¿hipoteca con IRPH?

Recuperamos los intereses abusivos

Quiero que me llame un letrado

EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA DECLARA QUE LAS HIPOTECAS REFERENCIADAS A IRPH PUEDEN SER ABUSIVAS.

¿Qué declara la sentencia?

La Sentencia de 13 de julio de 2023 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declara que las hipotecas referenciadas a IRPH pueden ser consideradas abusivas si se determina que el cliente no contó con toda la información en el momento de su contratación. Esto significa que los afectados tienen derecho a reclamar la nulidad de sus contratos y la devolución de lo que no deberían haber pagado. En definitiva, nos viene a decir la sentencia que, ningún cliente hubiese firmado una hipoteca referenciada a IRPH, si le hubiesen informado que con la hipoteca referenciada a Euribor hubiese pagado menos.

¿Qué cantidad puedo conseguir si reclamo judicialmente?

A modo de ejemplo para una hipoteca de 150.000 € a devolver en 25 años, con un tipo de interés variable a IRPH + 0,8 % de diferencial, una familia puede recuperar hasta 33.500 €.

 

Si usted realiza una reclamación directamente a los bancos o cajas por este motivo le van a ofrecer una compensación muy inferior a la que le corresponde, hemos visto compensaciones de 3.000 € o 4.000 € cuando el cliente podía recuperar cantidades superiores a 30.000 €, motivo por el que le aconsejamos que no acepte, pues le puede suponer un grave perjuicio económico. Desde el momento que los bancos o cajas tienen constancia que se ha interpuesto una demanda judicial, las condiciones de la oferta mejora de forma ostensible. En definitiva, usted está reclamando lo que ya ha pagado de más y no tiene porque renunciar a una parte.

¿Cómo puedo saber si mi préstamo hipotecario está referenciado a IRPH?

Esta información viene reflejada en la escritura de hipoteca, normalmente en la cláusula TERCERA “Tipo de Interés o intereses ordinarios” o en la cláusula TERCERA BIS “Tipo de interés variable”.

 

La redacción sería similar a que a continuación le indicamos: TERCERA BIS. (Tipo de interés variable). El tipo de interés nominal a aplicar a partir de cada fecha de revisión estará compuesto por el índice de referencia conocido como “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de entidades…”


No se preocupe si no lo detecta, desde Defensa Legal Consumidores le ayudamos a identificarlo.


Es muy importante no confundir la escritura de hipoteca con la escritura de compraventa, en esta última no viene reflejado las condiciones de la hipoteca.

¡SOLO COBRAMOS SI GANAMOS LA RECLAMACIÓN!

¿Y si no tengo la escritura de hipoteca como puedo averiguar si mi préstamo esta referenciado a IRPH?

Solicitando una “nota simple literal extensa” en el Registro de la Propiedad de la localidad donde este ubicada la vivienda hipotecada.


Por eso, si tienes una hipoteca referenciada al IRPH o crees tenerla, no dudes en llamarnos o pedir una cita con nosotros para que nuestro equipo de letrados especializados analice tu escritura hipotecaria de manera gratuita. Nuestro despacho solo cobra si gana la reclamación.

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